新築家づくりの罠 住宅ローンの手数料･保証料

こんにちは！

ハウスクラフト菰野スタジオアドバイザーの福田です。

今朝、出勤中に御在所を見たら、山頂付近にうっすら雪が！

しかも、山の中腹はまだ紅葉は残っており、なんとも幻想的な景色でした＼(^o^)／

写真はそんな御在所にテンションが上がって写真を撮る私です…笑

家づくりをする際に、
後から手数料やら諸費用やらたくさん出てきて困ったとのお声をよく聞きます。
今回は、ローン借り入れ時にかかる手数料にフォーカスしました！

さて、今回は久々にお金にまつわるお話です。

皆さん驚かれる家を建てる際にかかる、さまざまな手数料…

住宅ローンを組む際にかかる手数料だけでも、以下のようなものがあります。

■事務手数料…ローンの手続きをする際に一度かかる費用です。

■保証料…ローンを借りる際に保証会社に保証をして頂く費用です。

■収入印紙…ローン契約をする際に、契約書に貼るものです。郵便局で買えます。

■登記費用…お家を建てたら、必ず登記が必要です。

■振込手数料…忘れちゃいけない、振込手数料。最近はどんどん高くなってます。振込み回数分かかります…泣

ローンを組むだけで、上記のような手数料が必要になります。

中には数十万円必要な項目もあり、見逃していると後で、痛い目にあいます。

今回はこの中でも「保証料」と「事務手数料」についてのお話です。

各銀行で特徴が異なる項目にもなるので、詳細は銀行の担当者さんに聞いてみてください☆

一番のポイントとして、

繰り上げ返済をした際に

・戻ってくるのが、【保証料】

・戻ってこないのが、【事務手数料】

です。

事務手数料が安い銀行は保証料が高かったり、保証料が安い会社は事務手数料が高かったりと

それぞれ銀行によってさまざまです。

考え方としては、

保証料は、銀行から借りた借入金額に対して支払う保証料のため、将来的に繰り上げ返済をすると、借入金額が少なくなるので、その分保証料が戻ってきます。

事務手数料は、借入を行う際に銀行に支払う事務手数料であるため、繰り上げ返済をしても、事務手数料は戻ってこないのです。

少し言葉遊びのようすが、考え方としてはこんな感じです。

だったら…！

保証料が安い会社の方がお得だ！！

となりそうですが…

焦らないでください。

事務手数料を支払う銀行は、金利が低いケースが多いです。

借入を行う銀行なんて、どこでもいいやとお考えだったかもしれませんが、

このあたりを含めて、一度比較検討してみる価値はあります！

最近、低金利で流行りのネット銀行は、事務手数料がかかるパターンも多いです！

なかなかこの辺りは、調べてもみてもわからない…！！

となることも多いかと思います。

この辺りは前職が銀行員である、自分の腕の見せ所かなと思っておりますので、

ぜひ一度お話を聞きにきて頂けたらなと思います＼(^o^)／

さて、今回は久々にお金のお話をしました。

個人的には、世の中知らずに損をしていることばかりだと思います。

知ったうえで、お客様ご自身が【選択】いただけるように、

必要で、重要な情報をお伝えできればと思っております。

そんないろんな情報にたくさん触れて頂ける、

最高のイベントが年始にスタートします！！

その名も【新春住宅見学スタンプラリー】

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<ハウスクラフトとは>

ハウスクラフトは三重県北中部を中心に、ライフスタイルから暮らす人を考えて、素材の持つ美しさとデザイン性に富んだ注文住宅を提供する工務店です。「家づくりを通じて家族の幸せな未来をつくる」といった理念のもと、“想い”と“技術力”を結集させ、お客様と地域に向けて事業を展開しています。その姿勢が評価され、工務店の施工力を評価する工務店グランプリで「三重県No1」「全国7位」の実績にも輝きました。「菰野スタジオ」「鈴鹿スタジオ」「津総合展示場」「ハウスクラフト・ギャラリー」と4つの拠点を設けています。