「住宅ローン減税」って結局どういう制度？

今日は予算の部分で重要になってくる住宅ローン減税についてご紹介します！

こんにちは！アドバイザーの井村です！

梅雨に入りましたね！！！

湿気との闘いが始まります…嫌ですね…

ハウスクラフトのモデルハウスから家に帰った時の湿度の違いが凄まじくて、絶望してます。

梅雨の時期にモデルハウスを見学するというのも参考になると思うのでおススメです！

本題に入ります！

「家を買ったら住宅ローン減税って使えるんですよね？」とよく聞かれます。

何ぞやと思う方も多いのではないでしょうか？

今回は、これから家を建てる方・買う方に向けて「住宅ローン減税とは何か？」を解説します！

そもそも「住宅ローン減税」ってなに？

結論！

「家を買って住宅ローンを借りた人に対して、毎年の所得税や住民税が一部戻ってくる制度」です。

つまり、「家を建てた＋住宅ローンを利用した人は、税金が安くなる（または戻ってくる）」という仕組みです！

どれくらい戻ってくるの？

制度の内容は年によって多少変わりますが、たとえば2025年時点のルールでいくと下記内容になります！

【省エネ基準適合住宅（断熱等級4以上）】
借入残高の 0.7% × 最大13年間
対象借入残高は最大4,000万円
→ 最大で 約364万円（※年収や借入額によって異なります）

例：4,000万円の住宅ローンを組んだ場合
→ 毎年28万円（0.7%）×13年間 = 最大364万円戻ってくる可能性がある！

【ZEH水準省エネ住宅】
借入残高の 0.7% × 最大13年間
対象借入残高は最大4,500万円
→ 最大で 約409.5万円（※年収や借入額によって異なります）

例：4,500万円の住宅ローンを組んだ場合
→ 毎年31.5万円（0.7%）×13年間 = 最大409.5万円戻ってくる可能性がある！

【長期優良住宅の場合】

借入残高の 0.7% × 最大13年間

対象借入残高は最大5,000万円
→ 最大で 約455万円（※年収や借入額によって異なります）

例：5,000万円の住宅ローンを組んだ場合
→ 毎年35万円（0.7%）×13年間 = 最大455万円戻ってくる可能性がある！

お家の性能によっても住宅ローン減税で返ってくる金額は変わります。

その為、建てるお家がどの基準に該当しているのか是非確認してみてください！

ハウスクラフトの場合、全棟長期優良住宅が標準仕様になっていますので、

MAX金額でローン減税を受けていただけます！

ポイント1：毎年戻る、けど「税金を払ってる人」が対象！

「戻る」と言っても、そもそも税金（所得税・住民税）を払っていない人には還元が少なくなることがあります。

①正社員など、毎月しっかり所得税を払っている方
② 共働き夫婦なら収入が多い方が借りると効果的

ポイント2：条件を満たさないと使えない！

住宅ローン減税が使えるには、以下のような条件があります。

住宅の種類：一定の省エネ性能が必要（※2025年以降強化）
借入期間：10年以上のローン契約
居住開始：購入後、6か月以内に入居していること
年収制限：合計所得が2,000万円以下

ポイント3：途中で繰上げ返済すると減税が減る!?

「早く返してしまえば安心」と思って繰上げ返済をすると、借入残高が減りすぎて減税の対象も減ってしまうこともあります！

住宅ローン減税を最大限活用したい方は、13年間は大きな繰上げ返済を控えるのがコツです！

最後に

住宅ローン減税はお得な制度ですが、
「実際うちはどれくらい戻ってくるの？」「夫婦どちらの名義にするのがいい？」など、家族によってベストな選択肢が違います。

そのようなご相談もハウスクラフトではお受けしていますので、是非1度ご来場いただけたらと思います！

ご来場お待ちしております！

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ハウスクラフトは桑名・菰野・四日市・鈴鹿・亀山・津・松阪ほか、三重県北中部を中心にライフスタイルから暮らす人を考えて、素材の持つ美しさとデザイン性に富んだ注文住宅を提供する工務店です。「家づくりを通じて家族の幸せな未来をつくる」といった理念のもと、“想い”と“技術力”を結集させ、お客様と地域に向けて事業を展開しています。その姿勢が評価され、工務店の施工力を評価する工務店グランプリで【三重県No.1】【全国7位】の実績にも輝きました。

ハウスクラフトの新築戸建てを常時見学できるモデルハウスとして「津ギャラリー」「菰野ギャラリー」「鈴鹿ガーデン」「芸濃ガーデン」「総合住宅展示場津ハウジングセンター内モデルハウス」と、打ち合わせ店舗「菰野スタジオ」「鈴鹿スタジオ」、愛知県津島市の「津島スタジオ」の計8拠点を設けています。